一、 基本概况
1、 园区规划构想是把这两个物业打造成五星级、医养结合的养老院，重点是为高端的、有健康质量要求的群体，提供高品质的医养护理服务。
2、 二处物业投资3000多万收购，有不动产权证，该项目是由某建筑设计院按五星级养老院的要求进行设计【图纸面积11400平方，实际12000平方】，其中一栋去年八月区卫健委批准可做护理院【医疗资质】，
（1） 其中1号楼证载占地面积4.1亩，建筑面积7300平方，此建筑物有单人房20间、双人房55间、三人房6间、四人房2间；床位数156个。
（2） 其中2号楼占地面积1.5亩，建筑面积4654平方（实用4986方），此建筑物用作护理院，里面设有双人房62间、三人房10间、套房10间；床位数174个。
3、 园区院内共有床位达到330个（其中医疗床位174个。预留给香港长者300个），并设有健身室、棋牌室等多功通房10间。开业后在禅城区内，不论是床位数及装修档次，在市区民企中位居前列。
4、 我们已具备对多种慢病的治愈手段，就是目前国内领先的光灸调理法。
二、 经营收入核算：
1、 养老床位
280张X7200元/月（均价）=2016000元X12个月=24192000元/年；打个八折：19353600元
2、 .医疗床位
50张X15000元/月=750000元/月X12个月=9000000元/年；打个八折：7200000元
3、 床位年收入合共：1935万元+720万元=2655万元。
三、 经营费用支出
1、 员工：包括管理人员、医生、护士、护工、后勤、机电维护、安保等合共103人，人平工资每月按6800元计算就是70万元。
2、 伙食费每月人平900元就是9.3万元，水、电及其它费用约20万元。
3、 上述费用支出合共：99.3万元/月X12个月=1192元/年。
四、 每年纯利润
年收入2655万元减去年支出1192万元就等于1463万元。
上述计算没有包含医保、床位、护理等政府补贴，以及土地升值。
五、 本项目总投预计8000万元，目前已完成拆旧后，重新装修完成施工面积约85%。至此，装修及所有费用投人2800万元。在整个装修过程中，除了股东出资外，也得到“农商行”的支持，贷给本项目800万元。
六、 本项目力争在有资金到位后，预计2个月装修完毕，满足消防验收，力争尽快开业。
七、 按上述收入框算，投资者对价投入3000万元，占股51%，两年左右就能回本。