一、核心区位
坐落皖南川藏线路段，距离景区仅2公里，整条线路自驾游客必经打卡段，四季旅游客流源源不断，暑期、节假日客流爆满，自带天然流量。

二、物业产权（最大核心优势）
房屋为自有永久产权房产，无租赁年限、无每年大额房租支出，省去民宿最大经营成本，资产可传承、可长期持有，不存在房东涨租、到期收房风险，文旅投资稀缺硬资产。

三、房屋硬件参数
面积480㎡，三层独栋结构，标准客房11间（含大床、双床、亲子房型，适配家庭、情侣、团建客群）；
三楼全景阳光观景房，超大露台，远眺山林近观溪水，绝佳网红打卡点。
整体依山傍水，门前溪水环绕，屋后山林环抱，原生态自然环境，拍照出片率高，线上平台引流优势极强。

四、经营现状
1. 成熟经营门店多年，美团、携程、抖音线上店铺运营完善，积累大量好评老客，复购与转介绍客源稳定；
2. 全年客流均衡：秋冬旺季满房，夏季避暑、春季踏青、团建露营淡季兜底，整体持续稳定盈利，经营流水、营收记录完整可核验；
3. 全套经营配套齐全：前台、餐厅厨房、休闲公区、停车场、客房软装家电、布草设备全部打包转让，消防、特种行业经营证照齐全合规。

五、转让优势
1. 零租金成本，经营利润全部自留，投资回报率远超同地段租赁民宿；
2. 景观、房型、配套成熟，无需重新装修改造，接手当天即可正常营业创收；
3. 景区稀缺自有产权独栋民宿，同类房源极少，兼具经营收益与不动产增值双重价值。
业主诚意转让，实地可看房、可查经营账目，价格面议。