一、项目情况。
1. 项目持有方:国企子公司独立全资持有。占地:18154.82平方
2. 建设面积:44439.19平方
3. 使用到期年限:商业2039年，车库2049年。
4. 租赁方:国际知名商超品牌，25年续约5年(每5年续约一次)。
5. 项目价值。
6. 租金收入:2200万元/年(约50元/平方米)停车场收入:420万元/年物业收入:210万元/年。广告费:约180万元/年。代施工费:约160万元/年。合计:3190万元/年。
三、交易逻辑
1. 内部成交价:约2.7亿元。
2. 实际成交价按3.2亿元(多出部分使用最低发票额外交易)
四、其他费用细化:
1. 中介费用:3%，
2. 垫资费用:约4%(2%/月，按3.2亿)，即约1280万元
3. 交易股权过户税费:1.5%(按合同价格)，即405万元
4. 助贷费:3%(按4.5~4.9亿)，即1350~1470万元
5. 综合其他费用合计预测:3675~3795万元
五、总结:
可贷款:4.5~49亿元(预测为5年3%/年先息后本)企业可用资金:1~1.4亿元。