1、核心区位与客源：位于深莞惠都市圈交汇处，距地铁 3 号线横岗站 1.2 公里，周边 28 家规上企业辐射 12 万产业工人，构成稳定租客群。
2、项目硬件与设计：3355㎡U 型布局建筑，斥资 600 万改造外立面，配备智能门禁和防高空抛物设备，内部酒店式走廊，78% 户型带独立厨卫。
3、产品组合详情：共 120 套房源，65% 为 18-25㎡单间，35% 为 35-45㎡一房一厅，适配通勤族与产业工人需求。
4、交易与租金数据：出售价 2800 万，当前月租金 21 万，年净收益约 252 万，现金流稳定。
5、投资回报优势：本金回收期 11.1 年，IRR 内部收益率 8.6%，远超深圳商业地产平均回报率。
6、资产估值构成：2800 万总价中，土地建筑物估值 1840 万，全新装修及设备价值 960 万，资产结构清晰。