1、心位置与规模：位于上下九步行街核心段，建筑面积 4030㎡（实用 3800㎡），临街面宽 5 米，物业年限至 2039 年。
2、交易与财务条件：出售价 5200 万，支持产权转让与税筹配合，可申请 2000 万银行贷款，原始发票 2300 万。
3、稳定租约与租金增长：租约至 2037 年，租客已履约 7 年，每 2 年递增 5%，当前年租 342 万，未来 14 年确定性收益达 4760 万。
4、客流与交通优势：日均 5 万步行客流，5 分钟达华林玉器城，8 分钟接驳地铁 1/6 号线黄沙站，2 公里辐射 50 万常住居民。
5、业态适配性强：门头 4.5 米层高，可分拆经营，配置专业来去水系统，适配黄金珠宝、品牌旗舰、高端餐饮等业态。
6、高投资回报率：当前年化实收回报率 7.1%（原 6.6%），叠加商圈 3-5% 年均增值，复合收益率有望突破 10%，物业费、税费由承租方承担。