1、基础资产信息：地处城市发展带的工业用地，面积 10 亩（约 6.67 个标准足球场），建筑面积 4900㎡，出售价格 2100 万，可贷额度 2400 万，创收额度 300 万。​
2、租金与收益水平：月租金 7.5 万（年收 90 万），日租金约 2.58 元 /㎡（低于周边 3.2 元 /㎡均值）；2100 万售价对应毛回报率 4.28%，跑赢三年期定存利率 153 个基点。​
3、业态容积率优势：按仓库业态计算，货值容积率 0.7，较同类工业用地高出 15%，空间利用效率更优。​
4、年限与续期成本：土地剩余年限至 2062 年（共 25 年），续期需按基准地价 40% 补缴，以当前片区 1200 元 /㎡估算，潜在续期成本约 588 万元。​
5、售后回租方案：可采用 “2100 万出售 + 十年租约” 模式，卖家既能提前回笼资金，又能锁定收益；租金不变时，年化融资成本 4.28%，优于信用贷款成本。​
6、整体投资价值：地处城市发展带，租金性价比高、收益稳定，兼具资产增值潜力与灵活投资方案，适合长期布局的投资者。